Свидетельства о праве собственности на землю и иные схожие с ними документы, которые выдавались в 90-х годах, позволяют зарегистрировать свои права, вот только исчерпывающего представления о земельном участке знания его адреса и площади не дают ни его владельцу, ни соседями, ни иным лицам.
Для того чтобы исключить любые разногласия, важно знать, что земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Главной из таких характеристик являются границы земельного участка, определяемые путем установления характерных точек (координат) при проведении кадастровых работ.
При обработке результатов определения таких координат также вычисляется площадь земельного участка, точное место расположения, проводится согласование местоположения границ земельного участка с соседями, после чего готовится межевой план.
Есть серьёзные причины, чтобы провести межевание! Это:
1) Снижение риска возникновения земельных споров с соседями. Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участка, так как в ходе кадастровых работ проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.
2) Исключение возможности утраты недвижимости в результате вовлечения земельного участка в оборот в границах смежного участка либо строительства линейных объектов. Если границы участка не определены, то он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте. А если пределы участка еще и на местности не обозначены забором, да к тому же нет признаков использования земли, то на их месте могут быть сформированы новые земельные участки либо по нему может быть проложена дорога, проведен газопровод.
3) Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству. Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядиться только его частью.
4) Повышение рыночной стоимости объекта недвижимости. Участки с установленными границами, как правило, ценятся на рынке дороже, чем участок без границ.
Для уточнения границ земельного участка и последующего государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади Правообладателю участка необходимо обратиться кадастровому инженеру.
Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», размещенный на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru, поможет выбрать лучшего специалиста.